به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

تعدی یا تفریط مستاجر باعث ایجاد حق تخلیه برای موجر می‌شود

تاریخ انتشار: ۲۱ اردیبهشت ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۷۲۵۸۶۷

حمیدرضا محمدباقری قاضی دیوان عالی کشور در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان گفت: مواد ۹۵۱ و ۹۵۲ قانون مدنی تعدی و تفریط را اینگونه تعریف کرده که تعدی عبارت است از تجاوز نمودن از حدود قرارداد، عرف یا قانون و تفریط یعنی طبق قانون، عرف و قرارداد، مستاجر در وظایف و نگهداری از محل اجاره کوتاهی کند.

وی مصادیق تعدی و تفریط را اینگونه عنوان کرد و گفت: مصداق بارز تعدی در رویه قضایی و پرونده‌ها، ایجاد بالکن، دیوارکشی، بالا بردن ارتفاع سقف و ساختن زیرزمین درمغازه یعنی مستاجر هر نوع تغییر اساسی در بنا بدون اجازه موجر دهد، مرتکب تعدی شده، در مورد تفریط با توجه به رویه قضایی طبق قانون موجر و مستاجر ایجاد تعمیرات جزئی و ریختن برف پشت بام بر عهده مستاجر است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

تعدی و تفریط مربوط به اماکن تجاری است، اما اگر در مسکونی مستاجر ضرری به ساختمان بزند موجر می‌تواند طبق قانون خسارت بگیرد.

این قاضی افزود: در صورت تعدی یا تفریط مستاجر، اگر موجر متوجه نشود یا حرفی نداشته باشد رابطه مستاجری ادامه پیدا می‌کند، اما بدون اجازه موجر مرتکب تعدی یا تفریط شود، حق تخلیه برای موجر ایجاد می‌شود.

وی در خصوص اینکه در صورت تعدی و تفریط آیا حق کسب و پیشه و سر قفلی اسقاط می‌شود یا خیر گفت: بحث تعدی و تفریط مربوط به اماکن استیجاری تجاری است و شامل همه مغازه‌ها نمی‌شود و مشمول مغازه‌های اجاره‌ای می‌شود که تحت قانون ۵۶ قرار می‌گیرند، طبق این قانون خودبه‌خود به مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت تعلق می‌گیرد، اگر ثابت شود مستاجر مرتکب تعدی یا تفریط در محل مورد اجاره شده و موجر دادخواست تخلیه بدهد در این صورت باعث سقوط حق کسب و پیشه و تجارت می‌شود، اما این تخلف باعث سقوط سرقفلی نمی‌شود، یعنی باعث تخلیه می‌شود، اما حق سرقفلی سقوط نمی‌کند.

محمدباقری افزود: در قانون اجرای احکام مدنی و نحوه اجرای احکام، تمام موارد پیش بینی شده است، اگر رضایت صورت نگیرد با حضور نماینده دادستان اموال به امین سپرده می‌شود و در درجه اول به موجر یا مالک و اگر کسی نباشد اموال را تحویل بگیرد به امین یا حافظ سپرده می‌شود.

این قتضی دیوان عالی کشور در حصوص اینکه در صورتی که مستاجر محل مورد اجاره را به موقع تخلیه نکند تکلیف چیست گفت: اگر مستاجر بدون اجازه موجر مدتی اضافه از قرارداد محل مورد اجاره را تصرف داشته باشد در این صورت اجرت المثل تعلق می‌گیرد و اجرت المثل غیر از اجاره بها است و طبق نظر کارشناس تعیین می‌شود.

باشگاه خبرنگاران جوان اجتماعی حقوقی قضایی

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: حقوق مستاجر تعدی یا تفریط تعدی و تفریط

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۷۲۵۸۶۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

بازار نابسامان اجاره مسکن در شهرهای جدید

درحالی حدود یکماه به آغاز فصل جابجایی در بازار اجاره مسکن باقیمانده که این بازار در برخی شهرهای جدید کشور در وضعیت نابسامانی به سر می‌برد و نرخ‌ها به‌شدت افزایش یافته است. - اخبار اقتصادی -

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن (مربوط به اسفند 1402) نشان می‌دهد اجاره‌بها مسکن در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اسفندماه سال 1401 به ترتیب 44.5 و 51.6 درصد افزایش یافته است. این میزان افزایش در حالی صورت گرفته که به‌طور معمول آخرین ماه سال جابجایی‌ها در بازار اجاره مسکن به حداقل می‌رسد.

در این بین با وجود آن‌که حدود یکماه به آغاز فصل جابجایی‌ها در این بازار فرصت مانده که در برخی شهرهای جدید افزایش عجیب نرخ اجاره‌بها شروع شده است. در شهر جدید پرند که سال گذشته مترو آن پس از سال‌ها وعده و وعید افتتاح شد، برخی مالکان واحدهای خود را با قیمت‌های چندین برابری نسبت به سال گذشته آگهی کرده‌اند.

یکی از مستاجران که حدود دو هفته‌ای است در فاز 6 شهر جدید پرند به دنبال آپارتمانی برای اجاره است به تسنیم می‌گوید: هفته آخر فروردین امسال یک واحد 87 متری در فاز 6 پرند با پول پیش 50 میلیون و اجاره ماهانه 6 میلیون تومانی (رهن کامل 250 میلیون تومان)‌ عرضه می‌شد.

وی ادامه داد: این در حالی است که طی دو هفته اخیر رهن و اجاره آپارتمانی با همین ویژگی به‌طور مداوم در حال افزایش است. بر این اساس یک واحد مسکونی با همین مشخصات با ودیعه 200 میلیون تومانی و اجارخ ماهانه 2 میلیون تومانی (رهن کامل 280 میلیون تومان) فایل شده است.

به گفته وی، در پروژه کیسون که واحدهای آن همچنان در حال تحویل است، واحدهای مسکن مهر با ودیعه حدود 70 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 7 میلیون تومانی عرضه می‌شود. به عبارت دیگر با رهن کامل 303 میلیون تومانی!

وی بیان کرد: در فاز پنج 5 یعنی جایی که پروژه‌های کم کیفیت‌تر و بدون امکانات است یک واحد 85 متری با ودیعه 50 تومانی و اجاره 5 میلیون تومانی عرضه شده است.

به گزارش تسنیم، بررسی آگهی‌ها اجاره در شهر جدید پرند نشان می‌دهد مالک یک واحد مسکونی 105 متری در فاز یک آنرا با رهن 650 میلیون تومانی عرضه کرده است. همچنن رهن یک واحد 80 متری 280 میلیون تومان، آپارتمان 80 فاز 5 با رهن 70 میلیونی و اجاره 3.5 میلیون تومانی، واحد 80 متری فاز یک با رهن 350 میلیون تومانی و آپارتمان 83 متری با رهن 200 و اجاره 4 میلیون تومانی فایل شده است.

انتهای پیام/